Calculadora de hipoteca online
Introduce el importe, el interés y el plazo para ver al instante tu cuota mensual, el coste total y el cuadro de amortización.
A tipo fijo, el interés no cambia durante toda la hipoteca.
Revisa los valores: deben ser números positivos dentro de un rango razonable.
| Año | Cuota anual | Capital | Intereses | Pendiente |
|---|
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Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Las hipotecas en España se calculan casi siempre con el sistema de amortización francés: la cuota mensual es siempre la misma durante toda la vida del préstamo, pero la proporción de capital e intereses que contiene va cambiando. Al principio pagas sobre todo intereses; al final, sobre todo capital.
Donde P es el importe del préstamo, r es el tipo de interés mensual (el anual dividido entre 12 y entre 100) y n es el número total de cuotas (los años multiplicados por 12).
El total a pagar es la cuota multiplicada por el número de cuotas, y el total de intereses es esa cifra menos el importe prestado. El cuadro de amortización reparte, cuota a cuota, cuánto es capital y cuánto interés, hasta que el capital pendiente llega a cero.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: la cuota es constante durante toda la hipoteca, pero al principio pagas más intereses y poco capital, y al final casi todo es capital.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
En la fija el tipo de interés no cambia nunca. En la variable el tipo se revisa periódicamente según un índice (normalmente el euríbor). En la mixta hay un periodo inicial a tipo fijo y después pasa a variable.
¿Esta calculadora incluye comisiones o seguros?
No. Calcula solo la cuota de capital e intereses según el tipo de interés que introduzcas. Comisiones de apertura, seguros vinculados y otros gastos no están incluidos.
¿Qué es el cuadro de amortización?
Es el desglose año a año de cuánto pagas de capital y cuánto de intereses, y cuánto capital pendiente te queda por devolver.
¿Por qué en una hipoteca variable o mixta el cálculo es solo orientativo?
Porque el tipo de interés puede subir o bajar con las revisiones futuras. La calculadora usa el tipo que introduzcas como si se mantuviera constante todo el plazo, a modo de referencia.